Когда говорят о юридической чистоте квартиры, подразумевают, что документы полностью готовы к продаже и нет никаких оговорок, которые могут препятствовать ее продаже. Такую проверку могут провести риелторы и агентства недвижимости. Хотя такую процедуру можно спокойно провести и самостоятельно и для этого необходимо всего лишь внимательно ознакомится с правоустанавливающими документами.

Во-первых, всегда необходимо ознакомиться с информацией находящейся в Едином реестре прав на недвижимое имущество и с записями в домовой книге. В книге содержаться записи обо всех жильцах, которые были прописаны на проверяемой жилплощади, кто проводил приватизацию. Только обязательно из реестра и книги необходимо брать расширенную выписку, где будет вся информация. Получить этот документ может сам собственник или его доверенные лица. То есть необходимо взять доверенность на получение выписки от продавца. Если в выписке есть информация о том, что какой-то жилец выписался не по новому адресу проживания, а, к примеру, в тюрьму, то покупать такую квартиру не следует.

Во-вторых, посмотрите, кто участвовал в приватизации. Если в этой процедуре участвовали не все жильцы, то они должны были написать отказ. Наличие отказа можно проверить в Департаменте муниципального жилья.

В выписке из реестра можно узнать, нет ли ограничений или обременений, наложенных на квартиру, каким образом они возникли, изменились или когда прекратятся. Квартиру, конечно, получиться приобрести, но обременения останутся.

Осторожно относитесь к унаследованным квартирам, в нашем государстве не принято разыскивать наследников. Поэтому, будит не очень хорошая ситуация, когда через несколько лет, может объявиться еще один наследник. Такое лицо вправе доказать свои права в судебном порядке и сделку могут признать недействительной. К тому же, даже если несовершеннолетний наследник и не написан в завещании, он все равно имеет право получить часть наследуемого имущества по закону.

Лучше не приобретать квартиру, наследование которой произошло в течение трех лет, предшествующих сделке, так как достоверную информацию о наличии всех претендентов, имеющих право на наследство - не получится.

Не покупайте жилье, которое приобретено по сделке с пожизненным проживанием, если бывший владелец не умер. Лучше всего обратиться в ЗАГС и получить свидетельство о смерти, а не только подтверждение на словах.

Существует много тонкостей, которые требуют тщательной проверки, главное, очень внимательно читайте договор, проверяйте все документы и никаких проблем не будет в будущем.

Источник: onlinejurist